5个买房的错误观念，你别再犯了！宏远 Hongyuan 就现在的社会来说，买房已经成为几乎全部中国人最梦寐以求的事情了。结婚，要买房；读书，要买房；投资，也要买房。我们几乎事事都围着房子打转，很多人在准备买房之前都会做好各种功课。但尽管如此，还是有多人在买房这件事情有一些错误的观念，而这样错误的观念可能最终会导致错失最佳上车机会！ 有人想省利息，所以就会想着多攒点钱凑够全款再说。但是这是一种非常错误的观念，因为房价不可控，往往一个月的涨幅就要超过你一年甚至两三年的收入，要想攒够全款，那得要多久？ 解决之道：所以不要老想着省钱、省利息，而应该根据自己的实际情况，够了首付和月供就赶紧买。 如果是刚需，当然必先考虑房价。但是如果是投资，就必然要考虑好房子的发展潜力，比如房子涨幅、出租状况等，在买房的时候只看现在这房子的发展情况，看不到房子的未来发展，比如房子所处地段的规划、建设等。如果只是觉得房价便宜就入手，那很有可能就要被套牢了！俗话说：人不识货钱识货。只图价格便宜，是很难买到好东西的，虽然谁都知道便宜无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。请记得，贵一定有贵的价值，对于房子，便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。 解决之道：不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种投资。 有些人买房呢，就希望一次性解决所有问题。这就意味着这所房子必须要满足你很多的条件。其实这样不科学，因为人是不断被变化的，需求肯定也是在变化的，如果想一次性找到那么完美的房子，可能就只能白白浪费掉自己上车的机会了！买房只能做5~8年的打算，至于5年后发生了什么变化，永远都是计划赶不上变化。 解决之道：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能，要比什么都没变的可能大得多，因此不要早早就背着房子这个沉重的壳吧，看得轻松点。 买涨不买跌，这是很多中国人都存在的心理。他们会认为涨就说明这房子潜力好，值得买。跌就说明这房子不好，不能买。其实不然，因为房价的变化还要看政府的阶段性调控，以及一些优惠政策的颁布。按照正常来说，房价是不会跌的，但是如果下跌，不就是更好的上车机会吗？ 解决之道：当身边的人都在入市买房的时候，自己较好不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要贪婪，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。 这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。在参照“死穴”八的情况下，如果你是买一个泡沫资产，买是一种很大的损失。我们来算一笔账：现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。根据调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500元~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些投资，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。 解决之道：好好地计算后，再选择买或者租。 解决之道：好好地计算后，再选择买或者租。 行业 Industry 宁夏住房公积金政策有重大调整：提现贷款全面放宽 交房租、装修均可提取公积金 子女可使用父母的公积金 贷款额度由缴存余额的15倍提高到20倍 4月27日，记者获悉宁夏住房和城乡建设厅、财政厅、中国人民银行银川中心支行联合印发了《关于进一下调整全区住房公积金提取及贷款业务办法的通知》（后简称《通知》），进一步加大了对缴存职工使用住房公积金改善住房条件的支持力度。《通知》下发后，各地住房公积金管理中心正在加紧制定实施细则，将于近期全面实施。 提取政策首次关注到租房一族 【变化一】扩大了租房提取范围 职工连续足额缴存住房公积金3个月以上，本人及其配偶在住房公积金缴存地无自有住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。 租住公共租赁房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明，按照实际房租支出全额提取；租住商品住房的，提供当地房地产管理部门出具的本人及配偶无房产证明、租赁合同、纳税发票，由各地住房公积金管理中心根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度。 【变化二】延长了购房提取年限 职工购买自住住房未使用住房公积金贷款的，从购房合同签订之日起，3年内可以提取一次本人及配偶的住房公积金，提取额度不得超过购房总价。 【变化三】放宽直系亲属间的使用条件 职工购买、建造自住住房时，凭直系亲属关系证明可以申请提取本人及配偶的直系亲属住房公积金账户内的余额，合计提取额度不得超过所购住房总价。职工购买自住住房，共同购买人为直系亲属关系且购买人中有一人缴存住房公积金的，可以缴存人的名义申请住房公积金贷款。 【变化四】确定住房装修提取条件及额度 职工10年以上未提取过住房公积金的，可以在装修自住住房时，提取使用一次本人及配偶的住房公积金。目前，我区各地住房公积金管理中心正在根据当地市场住房装修水平和住房面积，确定住房装修提取条件及额度。 贷款额度更高了门槛更低了 【变化一】提高了住房公积金贷款额度 职工连续足额缴存公积金6个月以上，可申请住房公积金购房贷款，贷款额度由不超过本人（含配偶）缴存余额的15倍提高到20倍。职工使用住房公积金贷款购买普通自住房（144平方米以下）的，公积金贷款比例由不超过购房总价的75%调整到80%，但不得超过当地住房公积金购房贷款最高限额。 【变化二】统一了商业贷款对住房公积金贷款限制额度 缴存职工及其配偶的商业贷款余额在20万元以内的，在职工购买自住住房申请住房公积金贷款时，住房公积金管理中心应当受理，符合贷款条件的就能予以发放。 【变化三】调整了还贷提取方式 对使用住房公积金贷款购买自住住房的借款人，在贷款发放的次月即可提取本人及配偶的住房公积金余额还贷。职工提取住房公积金可以由职工自由选择还款方式。 【变化四】简化了贷款审批程序 我区各管理中心现行的住房公积金贷款审批程序，统一由五级审批简化为三级审批。 休闲 Leisure 休闲一刻，开心每一天 1.我有一极品同桌。一天突发奇想装瞎子。 在街上拉住一男的说：帅哥，可以捐助一块钱吗。 男的楞了两秒大吼道：我kao，瞎子也能看出我是帅哥…. 2.今天在学校门口，不小心滑倒了，周围的同学竟然没有一个来扶我起来，都一旁笑我，当时机智的我立马捂着肚子，痛苦的大叫道：“啊！我的肚子……我肚子里的孩子。”周围同学顿时倒吸了一口冷气，后来一想，尼玛！老子是男的！男的！现在我在学校火了！ 3.自然老师问：为什么人死后身体是冷的？没人回答，老师又问：没人知道吗？这时，有个同学站起来说：那是因为心静自然凉。 4.老王看到一群孩子围着一只小狗。他问：“你们在干什么呀？”一个孩子说：“我们在比赛说谎。谁赢小狗归谁。”老王说：“胡闹！我像你们一样小的时候，从来不说谎。”那个孩子笑着说：“王叔叔，你赢了，这只小狗是你的了。”老王说：“这狗本来就是我的。”孩子们又笑了：“这是一个玩具狗。” 5.有一次去医院看病，护士说：“摸一摸腿，看有没有感觉。”我一摸，还真有感觉诶。护士红着脸说：“摸你自己的腿。”
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