巴菲特房地产事业：现为美国第二大房地产经纪人了

摘要：伯克希尔·哈撒韦旗下的房地产经纪公司HomeServices给了巴菲特一个小惊喜：“大口吃掉”竞争对手，交易量直线上涨8万，房产经纪人总数突破4万人。

巴菲特一向以“股神”的名号所为人熟知。万万没想到，他悄然一变，转身就成了美国第二大房产经纪人。

这一切都多亏了巴菲特平日里“几乎注意不到”的一家子公司：伯克希尔·哈撒韦旗下的房地产经纪公司HomeServices。

在今年的致股东公开信中，巴菲特提到，伯克希尔在2000年通过收购HomeServices当时所属的美国中部能源公司（即现在的伯克希尔·哈撒韦能源公司）多数股权进军房地产经纪领域。巴菲特起初未曾太过重视这家公司，但HomeServices却在去年给了他一个惊喜：

一年一年下来，公司的房地产经纪人数逐渐增加。到了2016年底，HomeServices已经成了全美第二大房地产经纪公司，但实力仍不及排名第一的龙头公司Realogy。

2017年，HomeServices迅速增长。我们收购了业内第三大地产公司Long and Foster、排名12位的Houlihan Lawrence以及Gloria Nilson，由此增加了12300名房产经纪人，将总数提升至40950人。在美国房产销售方面，HomeServices已经接近领先地位，“双边”销售额（如果公司同时代表买家和卖家，交易的美元价值将被计算两次）达到1270亿美元。

尽管如此，HomeServices在2018年预计完成的房地产经纪业务只占全美的约3%，还有97%尚需努力。鉴于价格合理，我们将继续增加经纪人数量，这是业务的基石。

彭博社援引房地产行业数据提供商Real Trends数据显示，2017年，HomeServices收购最大竞争对手之一Long and Foster后，“双边”交易量增加了超过80000次，较前一年上升了34%。

但金融博客Zero Hedge分析称，巴菲特稍显不幸。在现下的房地产市场中，有限的供应和过高的估值开始对房屋购买产生影响，待售住房同比下跌4%。随着利率上升，房屋抵押贷款申请数量大幅减少。其原因可能在于，与房屋估值相比，薪资水平增长疲软。

华尔街见闻此前曾提到，美国2月新屋销售年化总数为61.8万户，略逊于预期的62万，创去年10月以来最低。路透社分析指出，最近几个月美国房市涨幅放缓，主要由于库存短缺，特别是低端房供应不足，导致房价上涨，令首次购房者望而却步，进而导致销售下滑。

另外，尽管美国2月成屋销售大幅好于预期，但首次置业者在2月销售中占比29%，较去年同期的32%有所下滑。由于库存短缺、房价和房贷利率同步走高，首套房购买者的热情受到明显打压。