中国房地产行业：筑梦未来

在楼市风云变幻的2017年，房企销售业绩持续大幅增长，并创下历史新高。碧桂园、万科、恒大三家龙头房企的业绩均已突破5000亿元关口，融创、保利、绿地三家企业的业绩超过3000亿元，稳坐第二阵营。此外，销售额突破1000亿元的房企阵营也大幅扩容，从去年的12家企业增至今年的17家。

纵观全年房企的发展情况不难看出，在各地纷纷开始调控楼市，各类政策不断加码的背景下，大型房企凭借品牌、布局、投资能力等优势，销售业绩再度有所突破。同时也要看到，房企强者愈强的局面始终存在，房企规模分化的特征，对中小房企形成了巨大的考验。

随着房地产多元供给体系逐步完善、长效机制加速建立、资金面持续收紧，大型房企在大规模抢收后纷纷开始思考应对行业变局的良策。为了谋求长远发展，众多大型房企以横向和纵向多元化拓展为主，有些积极拓展长期持有型业务，如长租公寓、特色小镇、文旅地产等，有些则聚焦于地产服务型上下游产业链的打通，如互联网家装、社区服务等。

另一方面，2017年可谓租赁市场全面开启的元年。根据研究，未来十年我国租房市场规模将达到4万亿左右，这个万亿市场目前为止仍未成长出一个千亿市值的公司，租房市场整体发展潜力巨大。在政策大力支持的背景下，各类房地产企业加速抢滩住房租赁市场，纷纷布局租房市场。

当前中国城市化进程已进入下半场，城市发展模式和房企盈利模式开始全面转变。从“产销模式”向“资管模式”转变，从“买地造房卖房”向“资产整合优化运营”转变，行业面临全面转型。除了单一开发销售模式之外，优秀开发商开始切入生活服务业务板块，逐步探索“空间建造”和“生活服务”的统一发展，“硬件”+“软件”轻重并举，快速切入存量运营和生活服务行业，包括商业零售、办公、旅游、养老、租赁、众创共享等，并开始形成产业链协同效应。此外，越来越多的开发商开始深耕细分领域，更加注重专业化开发，而不是简单的项目复制，比如养老地产、物流地产等。

在新的发展环境和趋势下，中国房地产企业也在调整中不断实现超越。众多品牌房企，正以匠心精品纵横市场，赢得良好的口碑。从房屋品质到生活方式，房地产行业的转型与升级，浓缩到一点，还是不断满足人们的居住需求，人对家的归属与期许。随着2018年新的征程开启，中国房地产行业正在“筑梦未来”！